Estatísticas de Vendas de Imóveis de Alto Padrão em Balneário Camboriú

Balneário Camboriú vem registrando recordes no mercado de imóveis de luxo. Empreendimentos sofisticados, alta demanda, escassez de oferta e compradores bem capitalizados formam o cenário ideal para valorização intensa. Vamos aos números e às tendências que se destacam.

1. Preço por metro quadrado e valorização

O valor médio do metro quadrado em Balneário Camboriú alcançou R$ 13.911/m² no fim de 2024, sendo o mais alto do Brasil.
Em empreendimentos de altíssimo padrão na Barra Sul, o valor do m² ultrapassa R$ 70.000/m². Um exemplo é um apartamento no Yachthouse com ~261 m² privativos anunciado por ~R$ 11,39 milhões.
Houve valorização acumulada de ~11,89% nos últimos 12 meses até maio de 2025.

2. Volume de vendas e perfil do mercado de alto padrão

Em 2023, Balneário Camboriú vendeu 639 unidades de médio-alto/alto padrão, totalizando cerca de R$ 3,2 bilhões em negócios.
Comparando com 2022, o valor negociado cresceu de ~R$ 2,1 bi para ~R$ 3,2 bi, mesmo com número de unidades praticamente estável.
Seguramente a Barra Sul representa boa parcela desse luxo, mas há novos núcleos de grande valor como Estaleiro começando a atrair empreendimentos de alto padrão com preços projetados para até R$ 100.000/m².

3. Quem está comprando

Uma parte significativa dos compradores de empreendimentos de luxo em Balneário Camboriú vem do agronegócio — cerca de 30% dos compradores de imóveis de alto padrão são desse setor.
Também há demanda de compradores ultrarricos (investidores nacionais ou estrangeiros) buscando privacidade, imóveis “pé na areia” ou em áreas com paisagem valorizada, como Estaleiro.

4. Exemplos de preços e negócios de destaque

Um apartamento citado em anúncios do Yachthouse por ~R$ 11,39 milhões, demonstrando como empreendimentos ultra premium impactam os recordes de m².
Corretor local de imóveis de luxo atingiu marca de R$ 500 milhões em vendas ao longo de carreira; em uma única venda, gerou comissão de ~R$ 1,2 milhão com imóvel de frente ao mar.
Lançamentos em Estaleiro já projetam imóveis de ultra luxo com valores muito altos, alguns empreendimentos apontando para R$ 40 milhões por unidade.

5. Tendências e projeções

O mercado de luxo em BC deve continuar valorizando nos próximos meses, especialmente devido à oferta limitada de terrenos frente mar e locais premium.
Bairros como Barra Sul seguem puxando para cima os preços médios, mas novas áreas (Ex: Estaleiro) tendem a subir bastante.
A proporção de VGV (Valor Geral de Vendas) nos imóveis de luxo é extremamente alta; em BC, imóveis de luxo representam ~98% do VGV no segmento conhecido como “MAP” (Médio-Alto Padrão).

6. Desafios e aspectos que devem ser observados

O alto padrão exige infraestrutura premium: segurança, vista, tecnologia, acabamento top, que elevam custos e limitam público comprador.
Escassez de terrenos nobres fronteira-mar, ou de vista privilegiada, aumenta o preço do m².
A economia nacional e taxas de juros influenciam diretamente o poder de compra de alto padrão, que depende de crédito ou financiamentos especiais.

Se você quer aproveitar esse momento de ouro, investir em imóveis de luxo ou morar em empreendimentos que valorizem com rapidez, conte com a Prosperità Imóveis e Negócios. Temos imóveis exclusivos, análises de mercado atualizadas e oportunidades que já estão mostrando valorização real.